【知识园地】房地产领域“养老”诈骗风险点

为持续推进房地产市场秩序专项整治工作，保障住房消费者合法权益，促进我区房地产业良性循环和健康发展，长清区住房和城乡建设局提醒广大市民在购买商品房时，注意“养老”诈骗、返本销售或变相返本销售等购房风险点：

风险一：商品住房销售中以“老年社区”“老年公寓”“养老基地”“养老山庄”等“养老”名义进行虚假宣传，误导购房消费者。

风险二： 房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售（如承诺以高于实际销售价办理合同网签后，再返还部分购房款等）等方式销售商品房。

风险三：房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项。

风险四： 房地产开发企业要求将预售房购房款转入非商品房预售资金监管账户。

风险五：房地产开发企业以一次性付款、团购、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房。

风险六：房地产开发企业采取众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房。

风险七：购房者与未办理房地产经纪机构备案或未获委托的房地产中介机构签订购房协议、合同、认购书，或交付定金、意向金、诚意金。

风险八：拟购商品房涉及抵押、司法查封等。

风险九：房地产开发企业只签订手工商品房买卖合同且不及时网签备案。

摘自《长清住建》